海宁金泰公馆海宁金泰公馆：海宁市**的市中心农贸综合体小面积低总价农贸旺铺等你来抢项目名称海宁金泰公馆物业类型商业40年项目地址：江南大道与文苑路交叉口。开发商海宁市绿林置业有限公司开盘时间2018年3月体量：商铺1200套，公寓500套产品性质：商业/loft公寓绿化率30%。拿地时间：2017年5月层高商业部分层高米之间，公寓部分层高3.6-4.49交房时间2019年12月31号交房。面积均价：农贸市场一楼均价平，二楼商铺均价平，三楼商铺均价平，所有内铺面积17平-30平，一楼商铺总价20-70万，二楼商铺总价30-60万，三楼商铺总价15-40万建筑类别商业综合体/loft公寓交通：海宁客运中心旁，海宁到杭州的轻轨站多个站点旁。地处海宁新城中心地段。四通八达，多路公交车在项目门口。商业业态：海宁较大的港式农贸市场，一楼国际生鲜馆主要经营的有澳洲龙虾、德国生蚝、日本帝王蟹、深水海胆、各新鲜贝类等； 二楼有时蔬馆和鲜果馆全部是有机蔬菜和进口水果、新鲜肉类、厨房辅料等；三楼主要经营的是重餐饮以及古玩市场。周边配套：中国皮革城，体育中心，客运中心，海宁第一人民医院，金融中心。金泰城，银泰城，星光汇多个商业综合体旁，另有23万的常住人口分部在项目周边。 【回报率】十年无忧托管，前五年租金比率每年5%，5%，6%，6%，7%，每一层存抵不一样。不抵扣房款，超出部分28分红，客户拿80%，运营公司拿20%管理费，后面6-10年19分成。客户拿90%，运营公司拿10%管理费交通介绍轻轨：杭州-海宁-上海的城际轻轨站年底开工建设，20分钟即达杭州和上海，一步融入国际化大都市；杭州至海宁城际铁路，又称杭州地铁海宁线，总投资约136.11亿元。起于杭州余杭高铁站，之后向东经由站前路、联杭路、人民大道、海宁高铁站、下穿沪杭高铁、学院路、长安镇（高新区）、桑亭路站、周王庙镇、上跨南排河、观潮大道、硖许公路、海州西路进入海宁主城区，经过中国皮革城后沿海州东路至08省道，设终点站碧云站。与杭州地铁1号线临平支线（远期9号线）换乘，线路全长48.18公里，并预留向西延伸至杭州地铁3号线的条件。地铁：规划上海地铁9号线延伸段衔接杭州地铁3号线，5号线，分别连通海宁客运中心，海宁尖山新区，直线驱动海宁房价上涨。海宁融入杭州都市圈又翻开了新的一页，未来地铁的开通将直接改变海宁人的生活，促进海宁房价的上涨。公路：本项目处于沪杭、杭浦、常台三大高速路围合成三角中心区域，北通嘉兴、东连上海、南通杭州，与上海、杭州、嘉兴形成一小时经济圈。杭州绕城高速，嘉绍高速，320国道越境而过，01省道横贯全境，项目所在的区域高速路网贯通全国各大城市。火车站：项目距离海宁火车站直线距离不超过5公里，经海宁火车站直通杭州东站、嘉兴火车站、以及上海松江高铁南站，铁路网相当发达。沪乍杭铁路：作为杭州与上海之间又一条通道，全长80公里，东起上海浦东、西至杭州，沿途经过金山、平湖、海盐、海宁等地，建成后将方便海宁地区与上海浦东以及杭州的快速对接，沪乍杭铁路被列为2017年重点推进项目，计划在2020年前完成建设。航空：距上海浦东机场车程1.5小时、虹桥机场车程1小时、杭州萧山机场车程40分钟；
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